渋滞人の往来だけでなく朝夕に自家用車が殺到するため渋滞を引き起こし、近隣まで交通に影響を与える場合がある。 元々一体の陸地を人為的に区分して個別の不動産として扱われる。 これは、無断譲渡（最高裁39年6月30日判決・民集18巻5号991頁）や借家権についても、同様である。 これがローマ法以来「売買は賃貸借を破る」の法格言によって表されてきた原則である。 o 借地権更新後の存続期間は、最短で最初の更新後は20年以上、次回以降の更新後からは10年以上とされる（借地借家法4条）。 具体的には、賃貸人は、賃借人が目的物を使用するに際して、それを妨害している第三者がいる場合には、これを排除しなければならない、というような形で現れる。 これにより入居率が低下することで物件価格や賃貸時の家賃相場が更に低下するという悪循環に陥りスラム化する。 これをハウジングニチエーの物権化という。 コミュニケーション 既存の住民とマンション住民の対立が問題になっている。 逆に、町内会費を支払っているが、マンション住民には町内会運営に携われないという問題もある。 * 費用償還義務（608条1項）賃貸人は、賃借人が支出した必要費および有益費を償還しなければならない、という費用償還義務を負っている。 昭和中期より活躍している漫画家には、当時の漫画はあまり儲からなかったため、下宿やアパート生活経験者も少なからずいるようだ。 したがって、賃貸人は転借人から直接賃料を受け取ることもできる。 したがって、新所有者がハウジングニチエーを承認しないときは、賃貸借契約は終了する。 地球の土地のほかに、月や火星の土地の「売買」もおこなわれる。 コミュニケーション 既存の住民とマンション住民の対立が問題になっている。 このため下水道への負荷が高まっている地域があり、一般的に、ディスポーザーは排水処理設備とセットで用いられる。 建築基準法上では、ベランダの手すりは110cmあればよいが、これは子どもでも容易に飛び越えられるため、転落事故に発展することもある。 * 機能的なもの: 使用目的・体積・面積・質量など。 まず、小作関係において、不可抗力によって賃料よりも少ない収穫しか挙げることができなかった場合には、減額請求をすることができ、契約の解除も認められる（609条、第610条）。 マンションの購入者は、区分所有者と表現されるように一定の部分を専有（または占有）する権利を与えられるだけであることに注意しなければならない。 量産品の場合の製作継続期間中に途切れることなく調達可能であるか。 問題事例 日照権の問題特に住宅地において問題になることが多い。 分譲住宅は複数棟を計画的に施工するため、人材・資材・輸送経費等を合理的に活用できるメリットがあります。 ディベロッパーが兼ねることも多いが、販売業者が別にある場合もある。 日本の民法においては、第3編「債権」の第2章「契約」の第7節「賃貸借」（第601条から第621条まで）に規定されている。 高さ * 低層（5階前後まで、エレベータが不要なレベル） * 中層（6?10階程度） * 高層（10階以上、但し、消防法では31m以上のもの） * 超高層（概ね60m以上）ただし、法的な定義は無いため、一般的な分類である。 これは、「この法律は、土地利用の高度化の進展その他国民の住生活を取り巻く環境の変化に伴い、多数の区分所有者が居住するマンションの重要性が増大していることに鑑み（以下略）」とされていることからもわかるように、分譲マンションにおける管理を想定したものであるため、オーナーが1人で賃貸に供されているマンションなどは、ここではマンションとされない。 建物規模、敷地規模および戸数の観点から前項の一般的な概念によるマンションに比べてアパートは2?3階建ての小規模・低層が多く、建築設備的にエレベータが設置されたアパートは稀（まれ）である。 o 団地型: 複数の棟のマンションから構成される。 したがって、賃貸人は転借人から直接賃料を受け取ることもできる。 なぜなら、債務不履行に基づく解除原因がある場合であっても、合意解除の体裁をとる場合もあるし、賃貸人と賃借人が通謀して債務不履行による解除を装えば、転借人を容易に追い出すことができるからである。 * 時間的なもの: 製作開始時期・供用開始時期・想定使用期間・量産品の場合の製作継続期間など。 賃貸借契約の法的性質は諾成・有償・双務契約である。 そのほとんどは2〜3畳程度の個室で、かつてのアパートの特徴を備えているところも多い。 有料（有償）で、物を貸し借りする契約のことである。 直接的には区分所有者から選出された理事によって適時理事会が開催され、理事会における決定に基づき管理が行われる。 地下深い部分については地上付近の利用に殆んど影響が及ばないという観点から、日本では、大深度地下利用に向けた動きもある。 o 団地型: 複数の棟のマンションから構成される。 賃貸借の存続期間 民法上の賃貸借の存続期間 * 最短期間 o 民法上の賃貸借の最短期間に制限はない。 ただし配管などを通して音が漏れてくる場合もある。 そこで、日本の民法においては、賃貸人の承諾を得ないでされた転貸やハウジングニチエーの譲渡は、賃貸人に対抗できない上、賃貸借契約の解除原因となっている（第612条）。 分譲マンションの場合、各棟と団地全体が共有する共有物の管理で管理主体が変わる。 自治体側が公舎として発注して建てるが、警察では一般のマンションを数棟買い取ってそのまま公舎や寮として使うケースもある。 鉄筋コンクリート造の集合住宅は都市居住の中でも質の高いものであったが、のちに木造で質の低い賃貸の集合住宅にもアパートという名称が付けられるようになった。 マンションの語源と定義 マンションとは、日本語では比較的大規模な集合住宅を指す。 建築基準法上はマンションと同じ共同住宅に区分されるもののほか、2階建以上でも長屋住宅に区分されるものがあり、両者は共有通路の要否で異なる。 判例によれば、賃貸人と賃借人がもとの賃貸借契約を合意解除した場合でも、特段の事情がない限り、転借人に合意解除の効力を対抗することはできず、転借人は引き続き目的物を使用収益することができる（最高裁昭和37年2月1日判決）。 これに対し、マンションは鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造、もしくはその他の構造で建築されたものを指す。 また、建物自体の耐久度を上げるため高耐久コンクリートを使用したり、コンクリートの腐食を抑えるため外断熱を利用した建物も注目され始めている。 関西地方ではかつて、水まわりの独立したアパートのことを文化住宅と呼称した。 必要費とは、目的物を使用収益できる状態を維持するために必要な費用のことをいう。 管理費や修繕積立金を運用する場合、管理組合の法人登記が必要になる場合がある。 もっとも、このような濫用的賃貸借は、民事執行法の改正や判例の努力等により、現在では少なくなった。 * 修繕義務（606条1項）賃貸人には、目的物の使用収益に必要な修繕をする義務がある。 典型例としては、賃貸マンション、レンタカー、レンタルビデオなどがある。 販売済みのマンションでは購入者に対する補償問題、完成前のマンションでは取り壊し、また建設業者や不動産業者倒産などの影響が出ている。 例えば、BがA所有の甲不動産を賃借し、これをCに転貸している場合には、AB間とBC間に賃貸借契約関係はあるが、AC間には契約関係は存在しないから、CはBに対して賃料を支払う義務はあってもAに対して賃料を支払う義務はないということになるはずである。 ※ただし、借地関係や借家関係の最短期間や最長期間については借地借家法が適用され以下のように修正を受ける。 ここでいう特段の事情とは、例えば形式的に賃借人の名義が代わったけれども、実質的に見れば賃借人に変更がない場合など、が挙げられる。 林地 林業を行う土地は、「林地」または「山林」と呼ばれる。